外埠

(原标题:房企拿地热情不减 背后有三大因素)

■阎 岳

中原地产研究中心的统计数据显示,今年以来截至目前,拿地最多的25家企业合计拿地金额达到4942.56亿元,相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地金额2549亿元上涨了94%。其中,碧桂园拿地金额达到527.22亿元,排名房企拿地金额第一位,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)分别以454.8亿元、413.38亿元紧随其后。

尽管2017年楼市调控政策不断加码,但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看,品牌房企一线城市拿地占比达两成,二线城市拿地占比50%。笔者认为,房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑,一是弥补土地库存不足,二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强,三是大型房企谋划转型升级。

土地对于房企来说,就是最重要的基础资源。没有适量的土地库存,房企的发展将会处于被动状态。因此,房企会通过各种渠道弥补土地库存不足,而中型房企为了自身发展也需要有较为充足的土地储备。在日前举办的2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。此次土地展共吸引了350余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。房企对拿地的热情由此可见一斑。

与限购、限贷、限卖等调控措施相比,对土地供应进行量化管控无疑更具威力。4月6日,住房和城乡建设部、国土资源部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,这是自北京开启全国楼市调控升级以来,两部委首次出台的全国楼市调控统领性文件。《通知》中要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

专家认为,这种量化的指标对地方政府的供地更加有效率。因为很多地方土地不是有地就能供应出来,因为供地周期比较长,比如年度计划,政府的土地储备、到“七通一平”将生地变为熟地,再到出让、开发,开发还需要企业报建等。这其中哪一个环节出现问题,都会影响供地进程。房企从自身发展角度考虑,也会尽可能的多拿一些土地作为储备。

两部委下发《通知》的第二天,北京市率先发布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》,明确未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。今后其他城市也会仿照北京市的做法将土地供应计划公之于众。

土地是房企的战略资源,各类型房企都不会等闲视之。对于大型房企来说,拿地进而推进企业与中国经济一道转型升级是目前必须要考虑的事情。

4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。万科方面称,“拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。”

保利地产认为,从房子居住属性出发、结合行业发展阶段和本轮调控导向,行业发展模式将更为多元,除传统住宅、商业开发外,满足居住需求的文娱、休闲、产业等城市配套产品开发及相关服务提供将迎来巨大发展机遇。

金地集团认为,中国的经济未来必然依托于实体经济,而以产业地产为代表的新型地产业务,正是为实体经济服务、为区域产业发展服务的基石,这是与中国经济的未来一致的发展方向。产业地产不仅仅是一个重资产的拿地开发的过程,更是运营、服务和产业转型升级生态圈构建的过程,通过价值创造驱动企业发展。

其实,房企拿地与钢铁厂囤积铁矿石的本质是一样的,都是为了自身的稳健或激进运营而做出的选择。对于房地产业来说,未来需要适应这个行业的长效机制,但目前这个机制仍在构建中。因此,房企需要在这个过渡或升级时期最大化地实现自身发展或转型,否则将来生存或许都会成为问题。

(证券日报-资本证券网)

责任编辑:胥甜



相关搜索:房企 拿地 土地 发展 城市 供应

上一篇:大兴安岭森林火灾明火全部扑灭,扑火队伍正清理火场
下一篇:最后一页


Sitemap

春节假期过后资金面将回归紧平衡 |乐视网10位高管及核心骨干已无法再继续履行增持计划承诺 |浙江:美丽山村成为乡村旅游“金名片” |
《精彩一刻》“太妃糖”:麻麻,我要求休战~ | 《今夜现场秀》张嘉译 被爆“暖心大叔” | 扶贫动态--广西频道--人民网
《墨染》绿色度测评报告 |一年一场风,从春刮到冬,这里的官兵能抵万顷风沙 |本月沪牌拍卖24日举行 |
昭平视窗--广西频道--人民网 | 特稿:厚植中非友誼 續寫合作新篇——寫在習近平主席提出對非真實親誠理念五周年之際 | 台湾海巡部门拟建141艘舰艇 打造“第二海军”
英夫妇仅靠乘公共交通工具 完成1.2万英里旅程为儿庆生 |沈德咏会见香港特区终审法院首席法官马道立 |Investigadores chinos contribuyen con 11 por ciento de documentos en revista Nature Spanish.xinhuanet.com |
《人生大街》绿色度测评报告 | 《墨染》绿色度测评报告 | 一年一场风,从春刮到冬,这里的官兵能抵万顷风沙
网友给亳州市委书记留言获回复 共计12条 人民日报社论:画好同心圆 筑梦新时代 新疆“智能农机”助力春播精细化 图解:面向全体党员开展的“两学一做”怎么学? 新时代经世济民的思想丰碑(深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想)
四川第5个保税物流中心(B型)获批 计划投资约5亿元 法治--深圳频道--人民网 宁夏回族自治区党委干部2018年第2号任前公示 一带一路产业合作论坛暨优秀案例展示
移动空调价格| 广告价格| 济南二手房价格| 钢筋连接套筒价格| 长城m4价格| 精卫填海演员表| 建筑钢材价格| 七匹狼价格| 光子嫩肤去斑的价格| 车载冰箱价格| 韩栋版鹿鼎记演员表| 美的电饭煲价格| 演员岳红|
华新水泥价格| 水杉价格| 氟利昂价格| 扭力扳手价格| 爱情自有天意演员表| 贝母价格| 造梦西游2凝月刀| 无限竞技之完美停车| 穿山甲价格| 茶杯泰迪价格| 软件价格| 消防器材价格| 史丹利复合肥价格|